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Sin duda alguna, 2020 será uno de aquellos años que pasaran a la historia por el impacto que ha tenido la crisis sanitaria sobre la sociedad. En los últimos meses hemos podido presenciar cómo todos sus actores han tenido que adaptarse rápidamente y evolucionar hacia un nuevo escenario que no se había vivido anteriormente. Del mismo modo, todas las empresas que configuran el tejido empresarial español han experimentado este proceso y se han visto en la necesidad de integrar en sus planes estratégicos acciones e iniciativas que ayudasen a paliar los efectos de la pandemia.

A lo largo de estos meses el inmobiliario se ha posicionado como uno de los sectores que mejor ha aguantado este impacto, ya que se trata de un sector más profesionalizado y compuesto por empresas más sólidas y saneadas que en periodos de crisis anteriores. Esta veloz adaptación que han experimentado las compañías del sector ha sido posible gracias a la incorporación de la innovación tecnológica en su día a día, lo que ha hecho que se convierta en un factor clave en el nuevo modelo económico al que nos estamos adentrando.

A este proceso de digitalización se le tiene que sumar una clara tendencia hacia la sostenibilidad. El contexto actual ha puesto en relieve la necesidad de desarrollar ciudades y comunidades más sostenibles a través de la implementación de medidas, sistemas y procesos que sean más eficientes, que generen un menor impacto en el entorno y que, a su misma vez, sean respetuosos con el medio ambiente.

Iniciativas que apuestan por la digitalización y sostenibilidad

Durante los meses de pandemia, desde Servihabitat hemos trabajado de forma incansable para poder formar parte de esta transformación y adentrarnos a la nueva economía, mejorando procesos y adquiriendo nuevas formas de trabajo para seguir ofreciendo un servicio óptimo a nuestros clientes. Así pues, hemos apostado por mantener una gestión online durante todo el proceso de compra del inmueble, incrementando los tours virtuales en 3D, introduciendo la posibilidad de hacer ofertas sin visitar la vivienda previamente y, además, se ha introducido la firma electrónica de documentos.

Esta transformación tecnológica nos ha proporcionado unas herramientas que ayudan a mejorar la sostenibilidad en el proceso de gestión y reducir nuestra huella en el medio ambiente, a través de una integración de la cultura de protección ambiental. Además, intentamos que las promociones que tenemos bajo gestión cuenten con todos los requerimientos necesarios para que generen el menor impacto posible sobre el entorno. Así pues, varias de ellas disponen del certificado CEE de nivel A, tomas de carga para vehículos eléctricos o placas solares. También realizamos estudios bioclimáticos para conseguir viviendas energéticamente más eficientes y, en algunos casos, se han incorporado sistemas de climatización para generar calor de forma ecológica.

Un momento clave para el inmobiliario

El sector ha demostrado ser uno de los que mejor ha aguantado el impacto del Covid-19, al tratarse de una crisis coyuntural y exógena. Las implicaciones de la pandemia han tenido un efecto diferente en función del segmento de mercado y las zonas, pero consideramos, en términos generales, que en 2021 se recuperarán las ratios positivas.

Así lo muestran datos propios de Servihabitat sobre los principales indicadores que miden la salud del sector. Se espera que, a finales de este ejercicio, los precios de la vivienda experimenten un descenso leve del 5,7%, y empiecen a recuperarse de forma progresiva en 2021. En este caso, la obra nueva es la que tendrá una menor afectación.

Las compraventas han sido las más impactadas debido a un parón de la actividad, pero también se espera que se recuperen a partir de 2021, con 503.000 transacciones.

El mercado residencial y el del alquiler no sólo recuperarán sus ratios de normalidad en el próximo ejercicio, si no que crecerán incluso más. Por lo que hace al logístico, este segmento se ha visto dinamizado por el auge del ecommerce, por lo que ha registrado un repunte importante.

Esta rápida reactivación ayuda al inmobiliario a posicionarse con fuerza como un valor refugio con los inversores, ofreciendo unos retornos del 8%, una cifra que está por encima de otros valores como el bono a diez años o los fondos de inversión, gracias a la rentabilidad de alquiler.

Nos encontramos ante un contexto en el que todos los actores que formamos parte del sector inmobiliario tenemos la oportunidad de revisar lo que hemos hecho hasta ahora para introducir nuevos planteamientos que nos permitan seguir creciendo.

Desconocemos cómo va a evolucionar la pandemia en los próximos meses, pero sea como sea, el inmobiliario puede ser un sector clave en esta nueva etapa.

Foto: "Promoción Travessera de Dalt (Barcelona), que cuenta con la calificación energética A, tomas de carga de vehículos eléctricos y sistema de aerotermia".